【南京买卖二手房要交哪些税最新政策】随着房地产市场的不断变化，南京买卖二手房涉及的税费政策也在持续调整。为了帮助购房者和卖房者更好地了解相关税收规定，本文将对南京买卖二手房所需缴纳的主要税费进行总结，并以表格形式清晰呈现。
一、
在南京买卖二手房时，买卖双方需根据房屋性质、交易价格、是否为唯一住房等因素，缴纳不同的税费。主要涉及的税种包括增值税、个人所得税、契税等。近年来，国家及地方政府出台了一系列优惠政策，如对首套房、改善型住房的减免措施，减轻了购房者的负担。
此外，还需注意一些附加费用，如中介服务费、评估费、产权登记费等。虽然这些不属于直接税费，但在实际交易中也需计入总成本。
整体来看，南京二手房交易税费政策较为规范，且在合理范围内给予了一定的优惠支持，有助于促进市场健康发展。
二、表格：南京买卖二手房需缴纳的税费一览
| 税费名称 | 缴纳方 | 计算方式/标准 | 备注 |
| 增值税 | 卖方 | 一般纳税人按5%征收；小规模纳税人按5%或3%征收（视情况而定） | 2016年5月1日后全面营改增，部分房产可免征增值税（如满两年且为唯一住房） |
| 个人所得税 | 卖方 | 按转让收入减除财产原值和合理费用后的余额计算，税率1%-20% | 可选择核定征收或据实申报，部分情况下可享受优惠政策 |
| 契税 | 买方 | 首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套及以上普通住宅2%；非普通住宅3% | 需根据房屋面积、是否为首套以及是否为改善型住房确定税率 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按增值额分档计税，税率30%-60% | 通常由卖方承担，但部分情况下可能由买方协商承担 |
| 房产交易手续费 | 买卖双方 | 按建筑面积每平方米收取，具体金额因地区而异 | 属于行政性收费，通常由中介或交易中心代收 |
| 中介服务费 | 买方 | 一般为成交价的1%-3% | 根据中介机构收费标准不同，存在浮动空间 |
| 评估费 | 买方 | 根据评估机构定价，通常为几万元不等 | 用于银行贷款或交易审核，部分情况下可免除 |
| 产权登记费 | 买方 | 每户约80-100元 | 用于办理房产证变更手续 |
三、注意事项
1. 优惠政策：如卖方持有房产满五年且为唯一住房，可免征增值税和个人所得税。
2. 契税减免：部分城市对首套或改善型住房有契税减免政策，建议提前咨询当地税务局。
3. 税费协商：部分税费可以由买卖双方协商承担，例如土地增值税、评估费等。
如您计划在南京买卖二手房，建议提前与专业中介或税务顾问沟通，确保交易过程合法合规，避免不必要的经济损失。