如何应对 2025 年复杂的租赁和房地产市场

拍卖商NAVA Propertymark表示，担心第二套住房或买房出租住宅的印花税增加 2% 将导致投资者退出私人租赁市场，减少可供出租的房屋供应，从而导致租户租金进一步上涨。NAVA Propertymark 总裁 Stuart Collar-Brown 表示：“在预算宣布将第二套住房和出租物业的 SDLT [印花税土地税] 从 3% 增加到 5% 之后，再加上许多地方当局将第二套住房的市政税翻倍，毫无疑问这将对投资者产生影响，并可能导致他们退出市场，或许比他们预期的要快，因为可供出租的房屋减少导致租金全线上涨。”

秋季预算对抵押贷款利率的影响

莎拉·科尔斯说，房东们也急于在他们认为演讲将遏制投资性房产资本利得税 (CGT) 上涨之前出售房产。这意味着额外的买家需求导致了更多的销售而不是价格上涨。演讲确实给这些房东带来了打击，但不是他们所预料的打击。住宅物业没有受到资本利得税上调的影响，而第二套房的印花税附加税则从 3% 上涨至 5%。印花税附加税的上调意味着房东在购置房产时需要缴纳更多的税款。所得税门槛的持续冻结和抵押贷款税收减免的减少意味着他们在购置房产时需要缴纳更多的租金税。然后，当他们出售房产时，还需要缴纳资本利得税，这进一步降低了房东和投资者的积极性。

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