抵押贷款还款额在短短五年内激增39%

贷款机构 Octane Capital 的研究发现，即使在考虑通货膨胀因素后，购房者每月偿还抵押贷款的费用仍比五年前高出 39%。

研究显示，2018 年至 2023 年间，每月抵押贷款支付增加了 39%，从每月 1,008 英镑增加到 1,404 英镑。相比之下，2013 年至 2018 年仅增长了 4.3%，从 966 英镑增至 1,008 英镑。

该分析使用了当前每月抵押贷款成本，该成本基于贷款价值比为 80% 的平均抵押贷款利率，以及在通货膨胀调整后该每月成本在过去五年和十年中的变化情况。

Octane Capital 首席执行官乔纳森·塞缪尔斯 (Jonathan Samuels) 表示：“当今市场上偿还抵押贷款的成本比五年前高得多，过去十年的增长大部分来自 2018 年以来。

“英格兰银行可以说延长了这种痛苦，至少可以说，英格兰银行在控制通胀的尝试上一直持谨慎态度。

“当前的气候可能会阻碍许多想要拥有自己房屋的人的愿望，尽管本周出现了积极的迹象，因为一些贷方已将固定利率降低至 5% 的门槛以下。

“然而，我们极有可能看到英国央行本周再次提高基本利率，因此目前尚不清楚抵押贷款负担能力增加的时期将持续多久。”

抵押贷款利率下降抵消了房价上涨

2013 年至 2018 年间，典型的抵押贷款利率从 3.79% 降至 2.34%，尽管价格上涨，但每月还款成本仍保持在较低水平。

五年内房价从 2013 年的 234,000 英镑飙升至 2018 年的 286,000 英镑，上涨了 22.2%，而如此便宜的抵押贷款很可能推动了这一上涨。

2018 年买家面临的挑战不是抵押贷款负担能力，而是找到更大的首付，因为典型的 20% 首付从 2013 年的 46,800 英镑上升到 2018 年的 57,200 英镑。

然而，自 2018 年以来，房价仅上涨了 1%，到 2023 年将达到约 287,500 英镑，因为抵押贷款利率不断上升已成为问题，与大流行和去年本月臭名昭著的迷你预算一起，给市场踩了刹车。

截至 2023 年 9 月，平均抵押贷款利率已飙升至 5.44%，因为英格兰银行已开始一系列基准利率上调，以期控制通货膨胀。

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