全国10月房价小幅回升

Nationwide 发布的最新数据显示，英国房地产市场朝着正确方向迈出了一小步，但值得欢迎，平均房价从 9 月份的 257,808 英镑上涨到 10 月份的 259,423 英镑。然而，尽管本月上涨 0.9%，平均房价仍较去年同期下跌 3.3%。

Nationwide 首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 表示： “考虑到季节性影响后，10 月份英国房价上涨了 0.9%。这导致房价年增长率从9 月份的-5.3%改善至-3.3% 。

“尽管如此，房地产市场活动仍然极其疲软，9 月份仅批准了 43,300 笔购房抵押贷款，比 2019 年月平均水平低约 30%。

“这并不奇怪，因为负担能力仍然捉襟见肘。支撑抵押贷款定价的市场利率有所放缓，但仍远高于 2021 年的低点。

供应依然紧张

“10月份房价上涨很可能反映了市场上房产供应受到限制的事实。由于劳动力市场状况稳定且抵押贷款拖欠率处于历史低位，因此几乎没有强制出售的迹象，这将对价格造成下行压力。

“未来几个季度的活动和房价可能会保持低迷。尽管有迹象表明生活成本压力正在缓解，通货膨胀率目前低于平均收入增长率，但消费者信心仍然疲弱，调查人员继续报告新买家询价水平低迷。

银行利率

“由于预计未来几年银行利率不会大幅下降，借贷成本不太可能回到之后的历史低点。

“相反，收入的稳健增长，加上房价和抵押贷款利率的小幅下降，随着时间的推移，人们的负担能力可能会逐渐提高，而在此期间，房地产市场活动仍然相当低迷。”

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