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全国10月房价小幅回升
发布时间:2023-11-13 16:07:43编辑:堵家彪来源:
导读 Nationwide 发布的最新数据显示,英国房地产市场朝着正确方向迈出了一小步,但值得欢迎,平均房价从 9 月份的 257,808 英镑上涨到 10...
Nationwide 发布的最新数据显示,英国房地产市场朝着正确方向迈出了一小步,但值得欢迎,平均房价从 9 月份的 257,808 英镑上涨到 10 月份的 259,423 英镑。然而,尽管本月上涨 0.9%,平均房价仍较去年同期下跌 3.3%。
Nationwide 首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 表示: “考虑到季节性影响后,10 月份英国房价上涨了 0.9%。这导致房价年增长率从9 月份的-5.3%改善至-3.3% 。
“尽管如此,房地产市场活动仍然极其疲软,9 月份仅批准了 43,300 笔购房抵押贷款,比 2019 年月平均水平低约 30%。
“这并不奇怪,因为负担能力仍然捉襟见肘。支撑抵押贷款定价的市场利率有所放缓,但仍远高于 2021 年的低点。
供应依然紧张
“10月份房价上涨很可能反映了市场上房产供应受到限制的事实。由于劳动力市场状况稳定且抵押贷款拖欠率处于历史低位,因此几乎没有强制出售的迹象,这将对价格造成下行压力。
“未来几个季度的活动和房价可能会保持低迷。尽管有迹象表明生活成本压力正在缓解,通货膨胀率目前低于平均收入增长率,但消费者信心仍然疲弱,调查人员继续报告新买家询价水平低迷。
银行利率
“由于预计未来几年银行利率不会大幅下降,借贷成本不太可能回到之后的历史低点。
“相反,收入的稳健增长,加上房价和抵押贷款利率的小幅下降,随着时间的推移,人们的负担能力可能会逐渐提高,而在此期间,房地产市场活动仍然相当低迷。”
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