35年以上抵押贷款数量占比近120%

现在，申请抵押贷款的人数几乎是其四倍，而他们在 70 多岁时仍能还清贷款条款。2022 年，超过 12,000 名 41 岁以上的人任期为 30-35 年。相比之下，2018 年，只有 3,035 名 41 岁以上的人获得了 30-35 年的任期。

目前英格兰银行的基准利率为 5%，两年期 95% LTV 交易的平均固定利率约为 6.50%，这使得更多的人，无论年龄大小，都可能被迫接受更长的抵押贷款期限。

在利率动荡之后，大多数贷方都签署了抵押贷款宪章，旨在帮助陷入贷款偿还困境的房主。借款人与参与贷款机构合作的新功能之一是，他们可以延长抵押贷款期限并减少每月还款额，并可以选择在六个月内转回来。

申请较长抵押贷款期限的老年借款人可能会发现，他们退休财富的很大一部分现在必须被转移到继续偿还抵押贷款，而在过去，人们退休时完全拥有自己的财产。

假设 41 岁的某人拥有 25 万英镑的抵押贷款，期限为 35 年，利率为 3%(大致是过去 20 年的平均水平)，那么他们预计每月还款额为 962 英镑，全年还款额为 11,544 英镑。虽然这个数字多年来可能会上下浮动，具体取决于整个抵押贷款期限的利率水平，但他们需要确信自己有能力使用退休财富偿还这些大笔还款，直到 76 岁。

根据PLSA退休生活标准，舒适的退休生活需要单身人士每年的年收入(税后)达到26,700英镑，而国家养老金在2023-24年为每年10,600英镑。因此，如果有人想要过上舒适的退休生活，他们还需要另外筹集 11,544 英镑来支付抵押贷款。

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