Rightmove数据显示利率上涨带来春季反弹

Rightmove发布的最新数据显示，买家承受能力的限制和新卖家定价更加现实，导致了通常的夏季放缓。数据显示，本月新卖家平均要价下降了 82 英镑(-0.0%)，至 372,812 英镑，这是今年新卖家要价首次月度下降，也是自 2017 年以来每年这个时候的首次下降。

在通货膨胀数据居高不下之后，过去几周固定抵押贷款利率出现了一些大幅上涨，给本已非常紧张的预算带来了压力。利率和每月抵押​​贷款付款的增加可能意味着一些人必须暂时暂停他们的计划。

然而，最新数据表明，对活动的直接影响有限，大多数搬家者决定在他们仍然负担得起的情况下继续搬家。

Rightmove 的蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 评论道： “作为市场新趋势的首要指标和领先指标，新卖家平均要价本月略有下降，表明迟来的春季价格反弹已迅速转变为比平常更早的夏季放缓。

“我们预计下半年要价会小幅下降，这是正常的季节性模式，虽然我们有时会重新预测年度价格变化的预期，但目前的趋势表明，我们最初预测的 2% 2023年底要价的逐年下降仍然有效。代理商报告称，新卖家分为两个阵营：一类是在疫情市场活跃后仍对价格预期过于乐观的一类，另一类是已经适应了新形势并开始采取行动的卖家。正在以具有竞争力的价格进入市场。

“定价具有竞争力的卖家更有可能在房屋显得陈旧之前迅速找到合适的买家，然后他们通常可以就后续购买的价格进行谈判。”

需求似乎没有受到影响，然而，随着搬家者应对最新的抵押贷款利率上涨，对销售活动产生了适度的影响。与 2019 年较为正常的市场中的同两周相比，向代理商询问待售房产的买家数量仍高出 6%，而在此期间达成的销售数量却下降了 6%，较协议销售量略有下降5 月份的数字比 2019 年的水平低 3%。预期的利率进一步上升是否会进一步影响这些数字还有待观察。

然而，就在利率似乎趋于稳定之际，过去四个星期抵押贷款市场的重大变化正在给试图计算自己能够​​承担多少借贷和还款费用的搬迁者带来新的干扰和不确定性。

过去四个星期，5 年期固定贷款价值比 (LTV) 为 85% 的抵押贷款平均利率从 4.56% 跃升至 5.20%。这意味着，以当前平均要价购买房产的新买家如果在 25 年期限内偿还抵押贷款，预计每月需要额外支付 117 英镑。

相比之下，过去四个星期内，同一抵押贷款产品的平均利率从 4.50% 变为 4.52%，突显出抵押贷款市场变得更加不确定的速度有多快。

这导致更多的潜在买家检查他们当前的负担能力，与意外的高通胀数据之前相比，Rightmove 的 Mortgage in Principle 服务的每日访问量增加了 53%。

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