年度房价增长继续放缓

最新的 e.surv 数据显示，英格兰和威尔士的平均房价在 4 月份上涨了 2.4%，这是自 2020 年 6 月以来的最低年增长率，并且年增长率连续第八个月下降。

按月计算，平均价格下跌约 1,940 英镑，即 0.5%。今年秋季仅比 3 月份下降 260 英镑，但这两个月加起来是自 2021 年 4 月以来的最大降幅，而 2021 年 4 月是英格兰的印花税假期和威尔士的 LTT 税收假期原定取消后的一个月。

然而，4 月份的价格跌幅相对较小，尤其是与 2021 年 8 月以来累计上涨 43,360 英镑相比。事实上，自 3 月份大流行开始以来，价格已经上涨了约 60,000 英镑，即 19%与 2022 年 10 月达到的峰值价格 379,647 英镑相比，2020 年下降了 4,600 英镑。

过去 12 个月平均房价的变化在 10 个 GOR 地区中的 9 个地区保持正增长，大伦敦是唯一一个房价在此期间下跌的地区。然而，所有十个地区现在的增长率都在 6.0% 或更低——就在三个月前，也就是 2022 年 12 月，最高的地区增长率几乎翻了一番，达到 11.0%。

自上个月以来，十个地区中有八个地区的增长率有所下降，本月只有东北部和大伦敦地区的增长率高于上个月。降幅最大的是西米德兰兹郡，从 7.8% 下降 1.8% 至 6.0%，其次是西北部，从 4.1% 下降 1.3% 至 2.8%。

尽管价格跌幅最大，但就价格增长率而言，西米德兰兹郡仍连续第三个月位居榜首，为 6.0%。本月，赫里福德郡、沃里克郡和西米德兰兹郡(包括伯明翰)是该地区表现最好的地区，年价格涨幅分别为 11.8%、8.9% 和 6.8%。

威尔士以 5.3% 的增长率在本月排名第二，将西南地区推至第三位。在威尔士，有三个地方政府区域均位于南威尔士，价格涨幅超过 10%，即格拉摩根谷 (19.0%)、纽波特 (11.6%) 和布里真德 (10.1%)。

大伦敦地区是唯一负增长的 GOR 地区，为 -1.9%，尽管这实际上比上个月的 -2.1% 高出 0.2%。2023 年 3 月，伦敦 33 个行政区中有 17 个的价格同比上涨(比上个月少四个)。从广义上讲，它仍然是价格下跌的最昂贵的内部区域——影响了按价格排名的前十个行政区中的八个。例如，在威斯敏斯特市——其平均价值在伦敦排名第二——房价在过去十二个月中下跌了-33.2%，而在肯辛顿和切尔西——伦敦最昂贵的行政区– 价格下跌-17.1%。与此同时，伦敦 16 个价格最低的行政区中有 12 个的价格在过去 12 个月内上涨。

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