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EPC升级可能会导致三分之二的房东被迫出售

发布时间：2023-04-24 16:37:28编辑：来源：

由于住宅房东焦急地等待有关最低能效标准法规的详细信息和更新，抵押贷款咨询局的最新研究表明，近三分之二的房东会考虑出售他们的房产，因为无法负担满足最低水平所需的改变.

房东将其房产改造到最低 EPC C 评级的预期截止日期为 2028 年，因此需要更明确地说明房东可获得的帮助。

目前，房东必须达到 E 的最低能效等级才能出租房产，但改造到该级别的房产费用超过 3,500 英镑的房产除外。预计政府将宣布对新的增强级别的类似豁免，但涉及从 EPC 到 C 的 EPC 的额外成本。该豁免将定为 10,000 英镑，平均房屋预计成本£4,700 改造到这个水平。

这让许多房东担心并担心他们将如何负担这些变化。根据这项研究，25% 的人表示他们可能无法负担这些变化，而 34% 的人表示他们很可能会出售他们的房产而不是升级它。

对于其他人来说，潜在的升级费用似乎将转嫁给租户，30% 的人表示他们将来会这样做。另有 30% 的人表示，他们已经将其他升级的账单转嫁给了租户。

由于许多房东面临巨额账单和与时间赛跑，21% 的房东希望能够获得更多帮助来应对能源性能升级的成本。

政府将重点放在改造和可再生能源上，他们最近到期的“绿色家庭补助金”和新宣布的“英国保温计划”(正式 ECO+)帮助改善能源效率最低的房屋的性能。然而，政策、公告或对房东的明确性几乎没有，这让他们对升级有什么帮助感到困惑。

26% 的人表示他们计划安装智能电表以帮助达到 C 级，25% 的人会安装 LED 照明，而只有 16% 的人寻求专业商人的帮助和建议以了解哪些变化对他们最有利。

其他更成熟的提高 EPC 评级的方法不太受欢迎，但房东仍在考虑。只有 22% 的人会考虑安装一个新的现代锅炉，而 20% 的人会考虑安装更多的隔热材料——这是一种行之有效的保温方式。

28% 的人表示升级成本非常令人担忧，考虑到生活成本和利率上涨已经挤压了许多房东的财务状况，对他们来说来得正是时候。尽管他们确实意识到变革的必要性，但 20% 的受访者表示，尽管成本令人担忧，但这是一项不幸但必要的支出。另一方面，32% 的人表示这是一笔不受欢迎的支出，也是他们的一大担忧。

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