2023年初房地产市场超出预期

由于抵押贷款利率下降和强劲的劳动力市场支持买家的兴趣，房屋需求处于 2022 年 10 月以来的最高水平。

购房者继续返回房地产市场

随着更多新的销售达成一致，销售市场继续看到买家回归。最近几周，房屋需求达到自去年 10 月迷你预算的影响打击活动以来的最高水平。需求比 2019 年此时高出 16%。

所有地区的市场状况都在改善，其中一些地区表现优于其他地区。在以苏格兰、威尔士、英格兰东北部和伦敦为首的最负担得起的地区，我们的住房需求继续高于平均水平。

在大流行期间价格涨幅最大且价格高于全国平均水平的地区，需求较弱。

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这些市场的借贷成本较高会影响购买力，覆盖英格兰南半部和中部地区。

图表显示买家需求、约定的销售、新供应与去年相比下降，而待售房屋存量上升 65%

销售量揭示了房地产市场健康状况的真实情况

市场健康度的一个更重要指标是达成协议的新销售数量——“按合同”出售的房屋。

商定的销售额比去年同期下降 16%(需求下降 43%)，但比 2019 年水平高 11%，并且处于上升趋势。

去年，待售房屋长期供不应求，这推高了价格，但拖累了销售完成率。

与一年前相比，待售房屋数量增加了 65%。与去年同期的 14 套房屋相比，房地产经纪人平均拥有 25 套房屋。这是一个积极的变化，改善了买家的选择，这意味着如果卖家真的想搬家，就需要明智地定价。

卖家继续对要价进行适度下调。这可确保定价与买家准备支付的价格相匹配。与此同时，他们接受平均 4% 或 14,000 英镑的折扣。大流行期间价格上涨的规模使卖家能够调整定价，同时继续同意销售，释放他们搬家的欲望并支持销售。

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出售房屋的时间——从首次挂牌到接受报价——自去年这个时候市场非常强劲以来已经跃升了 71%(15 天)。

然而，大部分地区的销售时间仍低于 2019 年的水平。苏格兰的销售期最短，为 28 天，因为房屋是通过调查和估价进行营销的。伦敦的销售时间最长，为 44 天。这是市场活动恢复到 2019 年水平的进一步证据。

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