租赁办公室前要问的3个关键问题

在寻找新办公室时，在虚线上签名之前，您需要询问一系列基本问题。是否有任何隐藏费用?有足够的停车位吗?租金会上涨吗?位置合适吗?

但随着工作场所的发展，租户应该考虑向他们的租赁顾问或租赁代理询问一些经常被遗忘的事情。

因此，在投资新工厂和转椅之前，需要解决以下3个最重要的问题。

1. 你的租约给你成长或缩小的空间吗?

仲量联行租户代表负责人迈克尔格林说，您的组织规模可能会随着时间的推移而变化，因此您的办公空间也可能需要改变。

“要问的一个重要问题是，租约是否允许扩大或缩小您的空间?” 他说。

“房东不再被大量空间或空间不足所困，而是越来越多地参加聚会并提供更大的灵活性。

“房东可以提供第三个空间，例如项目空间和市政厅空间，您可以在租约期间增加或减少这些空间。”

2. 走向绿色：建筑是否符合您的环境目标?

如果您希望减少对环境的影响甚至实现碳中和，则需要调查您正在关注的建筑的绿色证书。

“这是一个真正发挥作用的领域，因为组织越来越多地致力于提高可持续性，”Greene 说。“但在签订租约之前，并不总是会处理这件事。”

房东和租户可以签署“绿色租约”，旨在尽量减少废物和回收等领域对环境的影响，并承诺采购可再生能源。

仲量联行的研究发现，共享能源、水和废物的数据以及节能装修是最受欢迎的内容。

3. 大楼内是否有现有的福利计划和员工津贴?

在人才匮乏的就业市场中，一个有吸引力的工作场所以及健康计划等额外福利可以在留住和招聘员工方面发挥重要作用。Greene 说，对于小型企业来说，利用建筑物中的现有产品特别有益，可以节省时间和金钱。

“这一切都是为了让人们回到办公室——这是目前雇主面临的大问题，”他说。

“现在很多房东都在采取整体方法，已经开设了健身课程、瑜伽和正念课程等课程，并将它们提供给大楼内的所有租户。

“对于中小型企业而言，这意味着他们不必花费时间和资源自行组织课程。”

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