昆士兰房地产市场的土地审批时间增加了两倍

尽管全州的建筑活动创下纪录，但昆士兰东南部仍未能跟上住宅用地的需求。

州际买家涌入昆士兰东南部，导致土地审批时间激增，并给本已紧张的租赁市场带来压力。

RPM Group 关于该地区住房危机的一份新报告显示，由于土地结算的延迟，新地块的交付时间是两年前的三倍。

交付速度放缓、可用住房存量减少以及人口增加正在收紧整个地区的租赁市场。

买家在签订住宅地块合同后被迫等待平均 208 天，比 2021 年的 96 天多了一倍多，是 2020 年的三倍(67 天)。

RPM Group Queensland 常务董事 Clinton Trezise 表示，房屋的建设速度不够快。

“尽管全州的建筑活动创纪录，但昆士兰东南部未能跟上对住宅用地的需求，”Trezise 先生说。

“部分原因是持续需求、材料短缺和劳动力限制的综合影响。然而，关键问题仍然是在高需求地区进入市场的开发用地短缺。”

昆士兰东南部在 2022 年登记了 17,583 块地块——反映了城市和大型住宅用地以及单元地块——远低于 2017 年该地区开发周期高峰期的 31,545 块地块。目前在建的新住宅总数为 40,290 套。

在截至 2022 年 6 月的 12 个月里，该州有 55,418 人次跨州入境，其中许多人定居在东南地区，结果表现不佳。

发现土地供应强劲，共有 29,208 公顷土地指定用于开发 399,130​​ 套住宅。大部分土地在洛根和伊普斯威奇出售，与南部各州相比价格较低。

然而，大多数新昆士兰人都被黄金海岸和阳光海岸所吸引。Noosa 三分之一的买家来自其他州，而 Surfers Paradise 的 23% 的销售额不是本地的，Broadbeach 的这一比例为 29.34%。

RPM 报告发现，尽管人数较多，但租赁管理局持有的债券数量在过去一年中显着下降，黄金海岸和阳光海岸有所下降，而布里斯班是唯一一个拥有更多债券的地方政府区域住宅在年内进入出租池。

RPM Group Queensland 董事总经理 Peter Neale 表示，问题可能会恶化，政府预测表明，到 2032-33 财政年度，该州将增加 766,000 名新居民。

Neale 先生说：“综合数据清楚地显示了房地产市场的真正压力点，因为昆士兰州面临着由创纪录的跨州入境人数带来的前所未有的需求。”

“问题的核心是土地的可用性并没有转化为足够的可建房，这意味着昆士兰东南部在满足蓬勃发展的市场需求方面远远落后。”

昆士兰州在截至 2022 年 6 月的 12 个月内记录了 55,418 名州际移民，是所有州中最多的，其中大部分移民定居在东南角。

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