抵押贷款还款额每月增加300英镑

专业房地产贷款专家 Octane Capital的市场分析显示，明年抵押贷款期限即将结束的普通购房者的每月还款成本将攀升超过 300 英镑，尽管他们已经支付了三笔年的付款价值。

上周英国房地产市场陷入动荡，因为抵押贷款机构通过从市场上撤出一些产品来应对进一步加息的担忧，抵押 贷款利率本身预计将升至 6%。

与此同时，许多分析师也预测， 未来几个月房价增长将停滞， 甚至下降多达 5%。

但这对普通购房者或房主来说在获得或更新抵押贷款时意味着什么?

作为新买家获得抵押贷款

根据 75% 贷款价值的三年固定期限的当前平均利率，基于 3.74% 的平均抵押贷款利率和当前的当前市场，购买当今市场的购房者平均每月还款 1,125平均房价为 219,089 英镑。

如果到 2023 年平均抵押贷款利率攀升至 6%，并且房价也如预测的那样下跌 5% 至 208,134 英镑，则普通购房者每月将面临 1,341 英镑的还款额，比他们购买房屋时多出 216 英镑当前市场上的财产。

然而，如果房价停滞在 129,089 英镑，平均利率为 6%，到 ​​2023 年购买房产需要每月还款 1,412 英镑——比当前的借贷成本每月多出 286 英镑。

现有房主

对于那些接近三年固定期限结束的人来说，现在和 2023 年再抵押之间的差异可能会对他们的每月付款产生重大影响。

早在 2019 年 8 月，三年固定期限的平均利率为 1.73%，贷款价值率为 75%，根据 233,366 英镑的平均房价，普通购房者每月需要偿还 719 英镑 – 减少 406 英镑比那些今天想买的人。

虽然那些目前接近 2022 年续约日期的人已经从他们的抵押贷款欠款中清除了超过 17,000 英镑，但适用于剩余 157,792 英镑的当前 3.74% 的利率仍然会让他们每月支付 810 英镑——增加 91 英镑他们原来的每月还款费用。

然而，那些将在 2023 年续签三年固定期限的人将面临更高的平均每月还款额，即每月 1,043 英镑。尽管自 2022 年 8 月以来他们已经清偿了 11,521 英镑的原始抵押贷款，但他们之前的每月还款成本增加了 298 英镑。

Octane Capital 首席执行官 Jonathan Samuels 评论道：

“对于抵押贷款市场来说，这几周非常混乱，随着进一步加息的威胁越来越大，这种动荡不安的局面在可预见的未来似乎仍将存在。

那些希望锁定三年固定期限的人今天将面临比三年前高得多的还款率，现在平均每月还款额超过 400 英镑。

尽管如此，那些考虑购买的人最好现在就购买，因为明年你可能会每月多支付 200 至 300 英镑，而抵押贷款利率预计将达到 6%。

对于那些接近三年固定任期结束的人来说，现在也是锁定新交易的时候了。目前这样做会让你每月多支付约 90 英镑，但对于那些明年续约的人来说，这笔费用将攀升至每月近 300 英镑。”

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