以前的公共和商业建筑会加剧出租库存的匮乏吗

与此同时，在我们当前经济动荡的时期，我们看到全国各地的许多酒吧、商店和银行都关门大吉。这为将公共和商业建筑转变为住房的潜力打开了大门，从而加剧了目前租赁市场的库存不足。

但是，为住宅用途改造公共建筑是否有助于重新平衡英国缺乏租赁存量的问题?

再造的优势

改造旧的公共建筑有几个优势——您通常会花很多钱获得很多房产，通常有停车场，而且它们通常位于城镇或村庄的中心，处于备受追捧的中心位置。

寻找时代特征的人也可以在外部获得这些特征，同时受益于节能的现代内饰。当然，在租赁存量严重紧张的情况下，通过翻新而不是重建将更多房产迅速推向市场对房东和租户都有很大的好处。

许多这样的公共建筑，包括银行、教堂和酒吧，都充满了特色。一个这样的需求转换的公共房屋- 埃塞克斯布伦特里附近的公鸡旅馆 - 以前是杰米奥利弗烹饪节目的地点而闻名，现在已被改造成一个名为 Lime Tree Cottage 的家庭住宅。

在购买租赁领域，我们预计办公楼业主和零售商将越来越多地进入企业租赁领域——正如约翰刘易斯已经做到的那样。John Lewis 的目标是东南部的郊区和通勤城镇，计划利用其现有的商业地产组合建造 10,000 套出租房屋。

拥有 Waitrose 的公司表示，将在大伦敦的 Bromley 和 West Ealing 的超市上建造住宿，并用一居室和两居室公寓的开发项目取代雷丁的一个空置的约翰刘易斯仓库。

使用现有结构对环境也有好处，因为您需要更少的电力和原材料来改造新住宅——在不造成不必要的生态破坏的情况下缓解住房市场的供应问题。

实践中的过渡

为应对商业单位供过于求和出租物业供应不足的情况，有相当大的潜力可以改造现有的公共或商业建筑，从而创造一个有利可图的物业组合。商业建筑过渡到住房的一个这样的例子是雷丁的Dukesbridge House 项目，LRG 最近监督了该项目。

以前的办公楼已新改建为 62 间可俯瞰肯尼特河的单卧室和两卧室公寓。每个单位都被迅速抢购一空，表明该镇和整个市场的出租物业供不应求。

Dukesbridge House 的成功表明，商业地产开发到住宅领域的市场活跃。在一些商业建筑未得到充分利用的情况下，这对商业建筑的业主、建筑师和开发商来说是个好消息。

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