为什么每个优秀的供应商都应该拥有一份

Stacks Property Search 的比尔·斯普雷克利 (Bill Spreckley) 说： “好像这些外部因素还不够，转易所花费的时间使那些以可能仅在有限的时间。从同意出售到交换大约需要四个月，而且通常要长得多。律师要求提供无数文件和记录，每次要求提供新文件时，流程都会停止，而供应商则在搜索适当的信息。”

Clare Coode 补充道： “供应商可以通过准备一份有助于避免延迟销售的综合房产档案，使他们的房屋更具吸引力、更可销售，并且更有可能吸引那些希望转让过程尽可能简单的买家。程序。

“供应商尽可能多地收集有关其财产的信息所花费的时间不会被浪费。将其呈现在虚拟或真实的文件夹中，并合理地划分为不同的主题标题。作为最低要求，我们建议您收集律师要求的所有重要文件，但额外的好处将来自与财产及其环境相关的非必要信息，例如运营成本、当地商人的联系方式、油漆颜色等等。”

以下是财产档案应包含的部分和文件的列表：

买方律师将需要的信息(如相关)：

· 土地注册文件

· 工程总承包

· 化粪池合规签核

· 燃木炉和火炉 - HETAS 证书

· 电气证书

· 与共享驱动器或其他共享空间相关的协议

· 已进行建筑工程的规划许可和建筑控制签字文件

· 任何契约的存在和细节

· 建筑和财产保险文件

· 谁拥有边界围栏/墙

· 任何地役权、通行权、出入问题

· 租赁文件

· 如果更换了任何窗户，律师通常会要求提供 FENSA 证书

· 与物业相关的任何其他保证/保证以及电气/锅炉检查文件

不是必需的，但最好有：

· 已进行的外部和内部工作的详细信息、日期、供应商/商人

· 最近的水电费账单复印件

· 保险文件复印件

· 用于维修/维护/供应原木的当地商人的联系方式

· 宽带提供商和速度

· 整个物业使用的油漆颜色

卖点：

利用这个机会突出该物业/区域的奇妙之处，例如：

·您推荐的当地商店/酒吧/咖啡馆/酒吧/市场

· 地方社团

· 当地学校

· 靠近最近的车站/地铁站

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