租金收益率保持稳定但房东在更广泛的经济挑战中面临平衡

根据买房出租专业贷款机构 Fleet Mortgages 在今年早些时候的第二季度的最新市场分析，所有地区的租金收益率趋势都出现下降，英格兰和威尔士的每个地区的租金收益率都下降了 0.1% 之间和 0.9%。然而，在本季度，威尔士和西南部均实现年度增长，分别增长 0.2% 和 0.3%。

此外，从环比比较来看，大伦敦地区的租金收益率也有所增加——从 4.4% 上升至 4.6%——而东南部则保持在 5% 不变。虽然英格兰东北部连续第九个季度保持其最高的区域租金收益率数字，但威尔士现在已经上升到第二位，而约克郡和亨伯赛德以及西北部仍然并列第三。

弗利特说，那些租金收益率季度增长的地区之所以这样做，是因为出租住房严重短缺，尤其是在大伦敦。

它还预计，最近抵押贷款成本的增加可能会导致更多房东退出私人租赁部门，这可能会加剧这些地区的房地产短缺。

Fleet 表示，由于两年期和五年期掉期利率的波动，预计抵押贷款利率将保持高位，贷方别无选择，只能提高产品利率以匹配融资成本的增加。

贷方还概述了购买出租抵押贷款的成本增加——特别是由于最近的市场动荡——必然会影响租金收益率，因为房东不太可能通过租金增加。

它表示，由于利率上升，它预计住宅物业的需求将下降，并预计房东在做出未来投资决定时会等待时机，即使租户需求远远超过供应，并且确实需要更多私人物业租赁部门的财产。

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