房价何时可能下跌

团队在考虑了当前的平均房价、是否会出现房价崩盘以及分析房价和利率预测后分享了他们的见解。

英国的平均房价

在夏季房价下跌之后，房地产上个月重回正轨，平均房地产价格在 2022 年 9 月上涨至 367,760 英镑，比前一个月上涨 0.7%。这一涨幅是继今年 8 月房价首次下跌之后房地产市场的反弹，但重要的是要记住，尽管当前经济存在不确定性，但季节性波动是意料之中的。

更重要的是，9 月份的价格增长虽然主要集中在中高端领域，但表明那些能够负担得起的人仍在积极搬家，他们这样做的原因 - 包括不断壮大的家庭或需要更多空间 - 仍然是相同的。此外，由于目前需求继续超过供应，房价至少在短期内不太可能下跌。

然而，出现了活动放缓的初步迹象，最新的哈利法克斯房价指数显示，6 月至 7 月房价下跌 0.1%，连续 12 个月停止价格增长。此外，负担能力限制将开始对市场行为产生更大的影响——特别是如果利率进一步上升，这也将再次直接影响抵押贷款利率。

尽管如此，这并没有导致房价增长大幅下降，而且政府最近宣布下调印花税;这可能会为潜在买家提供一些额外的支持，并最终刺激更多的需求。从目前我们所看到的情况来看，房价在生活成本危机期间保持弹性，我们无法看到房地产市场很快稳定下来。

2022年房价会暴跌吗?

最近英国基准利率的上升引发了市场可能崩盘的担忧。政府最近的财政事件的影响导致许多贷方集体撤出市场上的一千多笔交易，甚至撤回了一些报价。尽管交易已经慢慢开始恢复，但它们的利率比以前要贵得多，因为新的平均两年期固定交易的利率在迷你预算后立即从 4.74% 上升到 6.06%。

正如我们在最近几周看到的那样，如果利率继续按预期上升，抵押贷款报价只会上涨或完全被取消。更重要的是，一些房主可能无法负担抵押贷款，他们可能会被迫卖掉;如果这种情况大量发生，房价将因此开始下跌。尽管到目前为止我们看到的价格下跌幅度很小，房地产市场确实从 9 月份开始反弹，但我们仍然怀疑未来两年左右房价将开始趋于平稳的趋势。

话虽如此，市场崩盘似乎仍然遥遥无期，尤其是在需求继续超过供应的情况下——房地产价格在短期内不太可能下跌。

房价和利率预测

高通胀导致利率上升，而且这种情况将持续下去——这可能会在今年年底和 2023 年放缓房地产市场。很难说高利率会涨到什么程度，但专家预测到今年年底，英格兰银行的基准利率将至少升至 3%;在涉及利率以及随后的抵押贷款利率时会产生连锁反应。

根据数据提供商 Money Facts 的数据，如今两年和五年的平均固定抵押贷款利率分别为 6.46% 和 6.32%;上一次两者都走高是在 2008 年，也就是金融危机的那一年。这并不是一个好兆头，英格兰银行预测我们将在 2022 年底陷入衰退。此外，如果这一利率在 2023 年攀升得更高，这可能对购房活动和可能会压低价格增长——但如前所述，这在短期内不太可能发生。

展望未来，onlinemortgageadvisor 建议那些希望购买的人等待，看看未来几周情况如何发展，并在抵押贷款顾问的帮助下仔细考虑您的选择。同样，那些希望再抵押的人也应该与经验丰富的抵押贷款顾问讨论他们的选择，但如果可以的话，修复更长的时间——尤其是如果你当前的交易剩余不到六个月——以保护自己免受未来价格进一步上涨的影响。

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