拍卖购买机会依然存在

拍卖行是一个久经考验的房产交易场所。房东和其他房地产专业人士使用拍卖来购买低于市场价值的房产，通常会考虑翻新，然后出租或转售以获得快速利润。

那么房产拍卖如何运作呢?如今，有两种类型：实体拍卖和在线拍卖，后者在 Covid-19 大流行和相关的封锁期间不出所料地越来越受欢迎。

任何在电视上看过拍卖的人都会熟悉传统的实物拍卖。拍卖师将从实际在房间内的人以及通过电话和代理出价的人那里进行投标。后者是投标人在拍卖发生前提交最高出价并允许拍卖行自动提交出价的地方。

相比之下，在线拍卖通常会进行 30 天以上，在此期间买家可以注册并出价。一些拍卖行会收取参与费，但在大多数情况下可以退还。

拍卖可以是无条件拍卖，在拍卖结束后立即进行合同交换，但须满足储备金，并且通常从此时起 28 天内完成。或者，它们可以是有条件的拍卖，中标者有更长的时间来交换合同并完成购买。

两种类型的拍卖有一定的一致性。首先，有兴趣投标的人通常需要提前登记他们的兴趣。其次，准备是关键。最初，投资者应从拍卖行获取目录，该目录通常会在实际拍卖日期前几周提供。每件待售商品(或“批次”)通常都会附带一个指导价格，该指导价格提供了卖家期望收到的价格的指示。但是，这并不意味着该物业将以这个价格出售;它可以卖或多或少。在涉及财产的大多数情况下，卖方将设定最低底价，该财产不能低于该底价。任何最低底价通常低于指导价。

短语caveat emptor(“买家当心”)特别适用于拍卖。虽然您可以在没有调查的情况下在拍卖会上购买房产，但这并不可取。潜在投标人应指示测量师对房产进行独立估值，许多测量师能够提供增强的桌面估值。

拍卖完成后，出价最高者获胜，出价者支付预订费以确保财产安全。这通常至少是购买价格的 2.5%，加上增值税。最低预订费通常至少为 5,000 英镑，并且在计算印花税土地税 (SDLT) 时会添加到物业的总成本中。

拍卖融资是一种过渡性融资形式，旨在满足拍卖所涉及的严格时间尺度。由于购买通常需要在落槌后 28 天内全部完成，因此排除了常规抵押贷款融资。拍卖还将推销不可抵押和不可居住的财产，拍卖资金可用于购买。

在 Alternative Bridging Corporation，我们提供的过渡性贷款非常适合快速灵活的融资解决方案，例如为拍卖购买提供资金。此外，我们的 Alternative Overdraft 提供 250,000 英镑起的灵活贷款工具，可在需要时提取，避免每次需要贷款时的延迟和设置费用，或在工具处于休眠状态时支付利息。贷款期限最长为 24 个月，住宅和商业物业的最高 LTV 为 70%。

房地产投资者的前景可能不确定，但拍卖购买继续提供实现良好回报的机会，并且通过适当的融资，投资者可以充分利用这一机会。

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