更高的利率将抑制23年DFW公寓的开工和销售

由于高利率侵蚀了项目利润，公寓建筑商和投资者预计明年他们的业务将放缓。

但鉴于该市场对出租单位的巨大需求，北德克萨斯州的下滑可能是短暂的。

“交易量大幅下降，”商业地产公司 Marcus & Millichap 的高级副总裁兼全国总监 John Sebree 说。“但多户家庭的基础是坚如磐石的。

“德克萨斯市场正在继续增长。”

Sebree 在周四的一次会议上告诉公寓行业专业人士，由于借贷成本大约是年初的两倍，大多数开发商计划明年开工的出租单位不到近年来的一半。他说，D-FW 地区的公寓物业销售数量将会下降。

“过去几年一直处于高速水平——可能是不可持续的，”Sebree 说。

根据MSCI Inc. 的一份新报告，今年前九个月，投资者购买了价值超过 180 亿美元的 D-FW 公寓物业，是美国所有都会区中最多的。

“五年后，德州都会区将增加 300,000 名 20 至 34 岁的年轻人，”他说。“当我们审视四个主要都市区时，得克萨斯州的发展速度超过了其他所有人。”

未来五年，D-FW 地区预计将增加 114,200 名主要租赁年龄段的居民。Sebree 说，预计休斯顿将有 101,900 名 20 至 34 岁的新居民。

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