【2018房产契税如何计算】在2018年，中国各地的房产契税政策基本延续了之前的征收标准，但具体税率和优惠政策因地区、房屋类型及购房者身份而有所不同。了解契税的计算方式对于购房者来说非常重要，可以有效避免不必要的支出。
一、契税的基本概念
契税是指在房屋买卖、赠与、交换等行为中，由承受方缴纳的一种税种。其税率通常根据房屋是否为首次购房、是否为普通住宅以及购买者的家庭情况等因素进行调整。
二、2018年契税计算方式总结
契税的计算公式一般为：
> 契税 = 房屋成交价 × 契税税率
不同情况下的税率如下：
| 房屋类型 | 首次购房 | 非首次购房 | 是否为普通住宅 | 契税税率 |
| 普通住宅 | 是 | 否 | 是 | 1% |
| 普通住宅 | 是 | 否 | 否 | 3% |
| 非普通住宅 | 是 | 否 | - | 3% |
| 商业用房 | - | - | - | 3% |
> 注：
> - 首次购房指家庭名下无房或仅有1套住房；
> - 普通住宅一般指建筑面积在144平方米以下且容积率在1.0以上；
> - 非普通住宅包括别墅、高档公寓等；
> - 商业用房如商铺、写字楼等不适用普通住宅优惠政策。
三、特殊情况说明
1. 家庭唯一住房：若购房者为家庭唯一住房，且符合普通住宅标准，可享受1%的优惠税率。
2. 多孩家庭：部分地区对多孩家庭有额外优惠政策，需根据当地政策执行。
3. 二手房交易：契税计算以实际成交价为准，部分城市可能按评估价计税。
4. 赠与或继承：此类情况下契税通常按“满五唯一”或普通住宅标准征收，税率一般为3%。
四、各地政策差异
由于我国房地产市场存在地域性差异，各省市在契税政策上也有一定区别。例如：
- 北京、上海：对非普通住宅征收较高的契税；
- 广州、深圳：首套房契税仍为1%，但非普通住宅则为3%；
- 成都、武汉：部分区域对多孩家庭给予契税减免。
因此，在购房前建议咨询当地税务局或房产交易中心，获取最新、最准确的政策信息。
五、总结
2018年房产契税的计算主要依据房屋类型、是否为首次购房以及是否为普通住宅来确定税率。购房者应根据自身情况合理规划，同时关注地方政策变化，确保在合法合规的前提下减少税费负担。
如需进一步了解某地的具体政策，建议拨打当地税务服务热线或前往不动产登记中心查询。