【公共维修基金怎么算的】公共维修基金，全称“住宅专项维修资金”，是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。该基金由业主缴纳，由政府或相关机构管理，主要用于保障小区公共区域的正常运行和长期维护。
以下是对公共维修基金计算方式的总结与说明：
一、公共维修基金的来源
1. 业主缴纳：根据各地政策，一般按建筑面积每平方米缴纳一定金额。
2. 开发商缴纳：部分城市规定开发商需在房屋交付时一次性缴纳一定比例。
3. 政府补贴：个别地区对老旧小区或特殊项目给予补助。
二、公共维修基金的计算方式
公共维修基金的计算主要依据以下几个因素：
| 计算要素 | 说明 |
| 建筑面积 | 每户实际使用面积，是计算基础 |
| 缴纳标准 | 各地不同，通常为每平方米若干元（如50-100元/㎡） |
| 缴费比例 | 有的地方是100%由业主承担，有的是开发商和业主共同承担 |
| 公摊面积 | 部分地区将公摊面积计入缴费范围 |
三、具体计算示例
假设某小区一套建筑面积为100㎡的房屋，当地公共维修基金缴纳标准为80元/㎡，那么该户应缴纳的金额为：
100㎡ × 80元/㎡ = 8000元
四、公共维修基金的使用流程
1. 申请：由业主委员会或物业提出维修申请。
2. 审核：由住建部门或相关部门审核是否符合使用条件。
3. 公示：维修方案及预算需在小区内公示。
4. 审批：通过后方可动用资金。
5. 拨款：资金从公共维修基金账户中划拨至施工单位。
五、注意事项
- 公共维修基金属于全体业主共有，不得挪作他用。
- 业主可随时查询自己账户内的余额及使用情况。
- 使用维修基金需经过业主大会或业委会的同意。
总结
公共维修基金的计算相对简单，主要依据建筑面积和当地规定的标准。虽然各地政策略有差异，但核心原则是公平合理、专款专用。业主应了解相关政策，积极参与小区管理，确保公共维修基金的合理使用和有效维护。
| 项目 | 内容 |
| 定义 | 用于住宅共用部位、共用设施设备维修的资金 |
| 来源 | 业主缴纳、开发商缴纳、政府补贴 |
| 计算方式 | 建筑面积 × 缴纳标准 |
| 使用流程 | 申请 → 审核 → 公示 → 审批 → 拨款 |
| 注意事项 | 专款专用、公开透明、定期查询 |