【土地增值税纳税人的是】在土地增值税的相关政策中，明确纳税人的身份是理解税收义务和享受税收优惠的前提。根据我国现行的土地增值税相关法规，土地增值税的纳税人主要包括以下几类。以下是对土地增值税纳税人身份的总结与归纳。
一、土地增值税纳税人总结
土地增值税是指对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。因此，土地增值税的纳税人主要是指在房地产转让过程中获得增值收益的主体。
以下是常见的土地增值税纳税人类型：
| 纳税人类型 | 具体说明 |
| 转让国有土地使用权的单位或个人 | 包括企业、事业单位、机关团体及自然人等，凡是有偿转让国有土地使用权的，均需缴纳土地增值税。 |
| 转让地上建筑物及其附着物的单位或个人 | 地上建筑物如房屋、厂房、仓库等，以及附着于土地上的设施，如绿化、道路等，在转让时也属于土地增值税的征税范围。 |
| 房地产开发企业 | 在进行商品房销售时，若涉及土地使用权的转让，应依法缴纳土地增值税。 |
| 非房地产开发企业 | 如企业出售自建房产或闲置土地，也需按照规定缴纳土地增值税。 |
| 个人 | 自然人在转让自有房产或土地时，同样属于土地增值税的纳税人。 |
二、注意事项
1. 免税情形：部分情况下，如政府组织的拆迁安置、家庭内部赠与等，可能享受一定的税收优惠政策或免征土地增值税。
2. 计税依据：土地增值税的计算以转让收入减去扣除项目后的增值额为计税基础，税率实行四级超率累进税率。
3. 申报时间：一般应在转让行为发生后30日内向主管税务机关办理纳税申报，并在规定期限内缴纳税款。
三、结语
土地增值税的纳税人涵盖广泛，既包括企业，也包括个人；既有房地产开发企业，也有非开发企业。准确识别纳税人身份，有助于合理履行纳税义务，同时也能更好地维护自身合法权益。在实际操作中，建议结合当地税务部门的具体规定，确保合规纳税。