【深圳红本房是什么意思】“深圳红本房”是深圳房地产市场中一个较为常见的术语，尤其在二手房交易中经常被提及。它指的是房产证上封面为红色的房屋产权证书。虽然“红本房”听起来似乎是一种特殊的房产类型，但实际上它只是房产证颜色的不同，并不意味着房屋本身有特殊性质或限制。
下面是对“深圳红本房”的详细总结：
一、什么是“红本房”？
在深圳，房产证分为两种：红本和绿本。
- 红本房：指房产证封面为红色的房屋，通常为商品房（即普通住宅），具有完整的产权，可以自由买卖、抵押。
- 绿本房：指房产证封面为绿色的房屋，一般为政策性住房，如保障性住房、小产权房等，产权受限，不能自由上市交易。
因此，“红本房”并不表示房屋有任何特殊属性，而是指其房产证的颜色，象征着其产权的完整性和可交易性。
二、红本房与绿本房的区别
| 项目 | 红本房 | 绿本房 |
| 房产证颜色 | 红色 | 绿色 |
| 产权性质 | 商品房，产权清晰 | 政策性住房，产权受限 |
| 是否可交易 | 可自由买卖 | 一般不可上市交易 |
| 是否可抵押 | 可以 | 通常不可抵押 |
| 常见类型 | 普通住宅 | 保障房、小产权房等 |
三、红本房的优势
1. 产权清晰：红本房的产权归属明确，没有复杂的权属问题。
2. 交易灵活：可以在市场上自由买卖，不受政策限制。
3. 贷款便利：银行对红本房的贷款审批相对容易，抵押率较高。
4. 升值潜力大：由于交易自由，红本房在市场上的流通性强，更容易获得增值空间。
四、注意事项
虽然红本房在交易上更具优势，但购房者仍需注意以下几点：
- 核实房产证真伪：确保房产证为正规渠道办理，避免买到假证或非法房产。
- 查看是否有抵押：即使是红本房，也可能存在抵押情况，需提前查询。
- 了解房屋来源：部分红本房可能来源于开发商销售，需确认是否为一手房或二手房。
五、总结
“深圳红本房”是指房产证封面为红色的房屋，代表其为商品房，产权清晰、交易自由。与之相对的是“绿本房”，产权受限，交易不便。因此，在购房时选择红本房更为稳妥，但也需结合自身需求和实际情况进行判断。