【公寓与住宅的区别】在房地产市场中，"公寓"和"住宅"是两个常见的概念，但它们在定义、用途、产权等方面存在明显差异。了解这些区别有助于购房者或投资者做出更合理的决策。
一、
公寓通常指由开发商统一建设并出售的多层建筑，内部设有多个独立单元，每个单元可作为独立居住空间使用。公寓多为高层建筑，具有一定的公共设施和服务，如物业管理、安保等。其产权一般为70年，适合短期居住或投资。
住宅则是一个更广泛的概念，包括独立别墅、联排别墅、普通住宅楼等多种形式。住宅一般拥有独立的土地使用权，产权年限较长（如70年或永久），且配套设施相对完善，适合长期居住。
两者的主要区别体现在：建筑结构、产权性质、使用目的、配套设施以及价格等方面。
二、对比表格
| 对比项目 | 公寓 | 住宅 |
| 定义 | 多层建筑中的独立居住单元 | 包括多种类型的居住建筑 |
| 建筑形式 | 高层或中层建筑 | 独立别墅、联排、普通住宅等 |
| 产权年限 | 一般为70年 | 一般为70年或永久 |
| 土地性质 | 通常为国有土地 | 可能为国有或集体土地 |
| 配套设施 | 有物业管理、安保等服务 | 配套设施较完善，如学校、医院 |
| 使用目的 | 适合短期居住或投资 | 适合长期居住 |
| 价格范围 | 相对较低 | 价格较高 |
| 管理方式 | 由物业公司统一管理 | 管理方式多样，可能自主管理 |
通过以上对比可以看出，公寓与住宅各有优劣，选择时应根据个人需求、经济状况及未来规划综合考虑。