豪掷17.78亿元向大股东买楼，成都银行的业绩背书能否消弭质疑

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　　记者卢梦雪北京报道

　　一方面是净息差收窄，盈利能力承压；一方面是房地产市场调整，市场观望情绪浓厚。在这样的时间节点上，成都银行（601838）(601838.SH)选择豪掷17.78亿元购置房产，引起了市场的关注。

　　8月8日，成都银行发布相关公告称，计划购置商品房，该交易已履行审批程序，并已签订购房合同，暂定转让总价不高于17.78亿元。

　　与斥重金买楼同样值得关注的是，成都银行拟购置的房产，是该公司第一大股东旗下的成都交子公园金融商务区投资开发有限责任公司(下称“成都交子投资公司”)的新建商品房。

　　在房地产价格调整之时，从第一大股东手中买楼，该房产的评估价是否合理？该关联交易是否存在利益输送之嫌？面对市场质疑，8月12日，成都银行相关人士回应《》记者采访时表示，暂无更多信息披露，此次购房支出不会对公司的资金流动性和盈利能力造成不利影响。

　　向第一大股东重金买楼

　　8月8日，成都银行公告表示，拟购置成都交子投资公司的新建商品房，用于总部办公自用，该行已于近日签订了有关购房合同，

　　由于该项目尚在建设中，本次交易暂定转让总价不高于17.78亿元。

　　成都银行成立于1996年12月，2018年1月31日在上海证券交易所主板上市，是四川省首家A股上市银行。而成都交子投资公司是成都银行第一大股东“成都交子金融控股集团有限公司”的二级子公司。

　　至于买房的理由，成都银行在公告中表示，该行现总部办公大楼于1999年建成投入使用，目前已满负荷运转，办公人员已超1300人，容纳能力已达极限。

　　房地产价格调整之时，租赁是否比购房更具性价比？成都银行为何选择购房而非租赁？

　　成都银行在相关公告中同时提到，当前该行事后监督中心、集中作业中心、信息技术开发中心、培训中心等功能中心均在外租赁房屋办公。随着经营发展规模的扩大，以及前述功能中心向总部集中的安排，现有办公场所已远不能满足实际运营需要。

　　“为了有效缓解办公场所紧张的情况，整合办公资源、提高办公效率、优化资源配置，促进本公司长期持续稳定发展，本公司拟购置商品房，用于本公司总部办公自用。”成都银行在公告中表示。

　　该行同日公布的《资产评估报告》显示，该房产项目总建筑面积为12.51万平方米，土地使用权面积为1.895万平方米。评估价值为17.88亿元(包括二次精装修费用2.92亿元)。

　　扣除二次精装修费用，可计算出该房产的单价约为1.196万元/平方米。

　　当前市场环境下，购入第一大股东旗下房产，该关联交易是否存在利益输送之嫌？交易价格是否合理？

　　成都银行相关人士对此回应《》记者时表示，关于关联交易和评估公允性的问题，已在资产评估报告和进展公告中进行了充分披露，暂无更多的信息提供。

　　那么，该大宗交易是否会对成都银行的资金流动性和盈利能力造成不利影响？8月12日，成都银行就此回复称，此次购房支出不会对公司的资金流动性和盈利能力造成不利影响。

　　业绩亮眼为购房提供强支撑

　　豪掷重金购房的背后，近年来较好的业绩表现或给了成都银行强大的底气。

　　在回复记者采访时，成都银行提及了其资产总额、利润总额、加权平均净资产收益率等多个业务数据，并表示，一季度末，该公司不良贷款率0.66%，实现八年连降，资产质量达到行业最优；拨备覆盖率503.81%，风险抵御能力保持上市银行第一梯队。

　　查看该行历年年报可知，自上市以来，成都银行营业收入长期保持7%以上的增速，归母净利润增速则常年在15%以上，仅2020年同比增长8.53%。

　　具体来看，2023年，在银行业息差整体下行趋势下，成都银行2023年净息差1.81%，较上一年也收窄了0.23个百分点，但通过一系列有力的措施管控，该年成都银行利息净收入增加了11.35亿元，同比增长6.87%，达到了176.54亿元；营业收入217.02亿元，同比增长7.22%；归属于母公司股东的净利润116.71亿元，同比增长16.22%，虽增速略有下滑，但仍交出了上市银行中一份不错的成绩单。

　　追溯业绩高增长的原因，成都银行在业绩发布会上提到，一方面，成都银行主动控制付息率，顺应市场趋势下调存款定价，并优化存款期限结构，同时推动信贷业务稳步发展；另一方面，该行加大债券投资力度，缓解息差压力。年报显示，2023年成都银行金融市场业务收益贡献度持续提升，债券投资规模突破了2300亿元，投资收益达到了31.74亿元，同比增加了6.03亿元。

　　“为进一步增强对新发展格局的服务效能，本公司将立足助力区域高质量发展、提升核心竞争力两条主线，在服务实体经济与社会民生的过程中不断创造金融价值，全力提升公司参与更高水平、更宽领域、更深层次市场竞争的发展能力。”成都银行方面向《》记者指出。

　　今年一季度，成都银行实现营业收入56.38亿元，归母净利润28.51亿元，可见本次交易暂定的不高于17.78亿元的转让总价略高于该行一季度归母净利润的一半。

　　值得一提的是，中小银行购入房产的操作在市场上较为常见，齐鲁银行（601665）、华夏银行、上海银行（601229）、长沙银行（601577）等多家上市银行也曾斥重金购入房产，也有银行相关议案曾遭到过部分股东反对。

来源：华夏时报

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