楼面价这一概念成为近期的高频词汇

从今年元旦至今，大冶土拍一浪接一浪，不少土地拍出新高，土地价值不断攀升。上一期写到“地王”坐落尹家湖，由上海胜春投资有限公司摘得“高”地，“楼面价”这一概念也成为近期的高频词汇。

为了响应大家的号召，本期推出大冶市楼面价TOP10榜单，这是大冶在线跟进土拍市场中不断更新及整理所得，不完全统计，仅供参考。

从上表中可得出楼面价前三名都属于尹家湖片区，并且回顾近两年在售与未售的项目情况，尹家湖片区无疑是最热门的区域，作为今年土地市场的“开门红”，这个片区也是被竞得地块最多的片区，今年将有四个地块将要开发为房地产项目。

从楼面价TOP10来看，尹家湖片区排进榜单的共有7宗，无论从什么角度，尹家湖片区无疑是地价最高，但也意味着这个片区的发展之势会更加磅礴。

简单说说这个片区土地基本素质，大家有目共睹的事：尹家湖幼儿园、尹家湖中小学、大冶市妇幼保健院、大冶北站、尹家湖公园、足球公园、恒达欢乐大世界......单拿出“学区房”这一点都是值得期待的项目，称之为“王炸”片区也不为过。

尹家湖片区自2019年开发以来，住宅开发规模是有红线限制的，受区域开发限制的影响，所以近些年尹家湖片区的可开发住宅用地相当稀缺，房价逐年走高致使一部分刚需群体“望房兴叹”。

从榜单中可得出目前最高的地块是G21013，起始楼面价为2047.83元/㎡，TOP10门槛达1097.27元/㎡。

大冶市楼面价详情如下图所示(不完全统计)：

多数时候，土拍带来的是预期的变化、成本的变化，而这两点因素的交织，对市场就会产生显著的影响。

本文统计了大冶市公开拍卖的热门土拍楼面价情况，希望能反映一些客观存在。

如有遗漏，欢迎补充楼面价仅供参考

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