新西兰银行预测明年房价将下跌 20%

新西兰的房价有望在明年下跌多达 20%——这是自 1970 年代以来的最大跌幅——两家最大的银行曾预测，这将使价格回到一年多前的水平。

多年来，该国一直受到房地产市场失控的困扰。惠灵顿和奥克兰是世界上最难负担的房地产市场，自 1990 年代初以来，各个年龄段的房屋拥有率一直在下降，尤其是 20 多岁和 30 多岁的人。

现在，新西兰正处于自全球金融危机以来最大的跌幅和放缓之中。根据房地产协会的数据，4 月份售出的房屋数量比前一个月下降了 30%，而根据西太平洋银行的数据，4 月份的价格下降了 1.1%，现在比 11 月份的峰值下降了 5%。

对于潜在买家来说，价格下跌和供应增加将是个好消息，但最近的首次购房者现在花费大量资金来拥有价值较低的资产，并且由于通货膨胀导致利率上升，这可能会使偿还巨额抵押贷款更具挑战性，因为生活成本危机也很严重。

该国最大的两家银行 Westpac 和 ASB 现在都对明年房价大幅下跌发出了警告，ASB 经济学家将“三大房地产问题”列为房价下跌背后的原因：信贷条件收紧，更高的抵押贷款利率和增加的新住房供应。

“然而，抵押贷款利率飙升对房价的大部分影响尚未到来。在未来 12 个月内，大约 60% 的抵押贷款利率将被重置，”ASB 表示。

ASB 经济学家表示，一些家庭的利率可能几乎翻倍，但预计这种变化不会导致广泛的抵押贷款困扰或被迫出售。“但利率冲击将在今年从新西兰人的钱包中吸走大量额外的可支配收入，严重打击可自由支配的零售支出。”

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