写字楼市场有生机

还是呆滞?当然。但根据CommercialEdge 本周发布的5 月份写字楼报告，写字楼市场也出现了一些生机。

第一个好消息——或稍微好一点的消息?美国 4 月份写字楼空置率降至 15.7%，回到今年 1 月份的水平。4 月份的数字也标志着同比下降 30 个基点。

这可能不会太令人惊讶。几家公司已经敲定了他们的回办公室计划。这导致空置率略有下降。写字楼市场仍面临大量不确定性，但空置率的下降，无论多么轻微，仍然值得期待。

CommercialEdge 指出了一种可以推动办公市场的趋势，将办公空间定位为混合用途开发项目。虽然 2010 年代带来了生活-工作-娱乐混合用途开发的增加，但 COVID-19 大流行引发了人们的担忧，即随着员工在家工作和人流量消失，这种趋势会消失。

然而，今天，这种趋势似乎正在恢复。许多公司现在已经采用了混合工作模式，他们需要混合用途开发带来的便利设施来吸引员工回到办公室。混合用途项目提供购物和餐饮等就地设施，这可以帮助商业租户说服犹豫不决的工人每周至少返回办公室两到三次。对于业主和开发商而言，混合使用模式通过跨各种资产类型的多样化空间使用提供长期弹性。

不幸的是，在芝加哥中西部，美国的一些办公室空置率较高。这个比率在 4 月份为 20.2%，太高了。

4 月份写字楼销售额达到 267 亿美元。其中，132.5 亿美元来自 10 个市场，今年前四个月的办公室销售额均超过 10 亿美元。

4 月份，全国办公空间的每平方英尺价格达到 277 美元。尽管写字楼市场存在问题，开发商在全国仍有 1.482 亿平方英尺的办公空间在建。

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