抵押贷款利率再创历史新低 但住房负担能力仍较差

本周抵押贷款利率再创历史新低，是今年创下的第八个纪录高位。但是，由于住房短缺，购房者的高需求以及房价上涨抵消了低利率带来的好处，房屋承受能力正在减弱。

根据美国全国房屋建筑商/富国银行住房机会指数协会的数据，在今年第二季度售出的新房和现有房屋中，只有59.6%的家庭对调整后的中位收入为$ 72,900的家庭负担得起。该数字低于2020年第一季度的61.3%，是18个月以来的最低水平。NAHB确实对收入中位数做出了调整，以解决大流行。

该指数的计算基于全国房价中位数从280,000美元跃升至创纪录的300,000美元，平均抵押贷款利率下降了27个基点。

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，截至6月底，现有待售房屋的库存每年下降18.2%，仅剩四个月的供应量。根据美国人口普查，新建房屋的供应量每年也下降14.5%。

realtor.com的高级经济学家乔治·拉蒂乌(George Ratiu)表示：“自在线平台开始跟踪库存以来，待售房屋数量已达到一些最低水平，从而导致了多个投标，价格上涨条款和检查豁免的疯狂环境。”

CoreLogic的数据显示，虽然较低的抵押贷款利率无疑会赋予买家更多的消费能力，但它们也支持较高的房价，在5月份放缓之后，6月份的价格涨幅有所加快。

“即使利率具有吸引力且需求不断增加，银行在7月仍继续收紧贷款标准，进一步限制了可用信贷。按照这样的速度，严格的贷款标准和低库存将挤压住房活动，我们将在今年下半年看到销售的大幅下降。” Ratiu补充道。

从本地看，宾夕法尼亚州的斯克兰顿·威尔克斯·巴里·哈兹尔顿市场被评为美国最负担得起的主要住房市场，在NAHB指数中，该市场被定义为人口至少为500,000的大都市。第二季度售出的新房和现有房屋中，超过89%的家庭负担得起该地区中位收入66,600美元。

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