为什么犹他州房地产市场对价格下跌的风险非常低

盐湖城——随着抵押贷款利率上升继续给美国房地产市场和整个经济带来压力，经济学家和住房研究人员看到了市场降温的早期迹象——但问题仍然存在。

两年多来的房价异常加速是否会出现广泛的修正?如果是这样，修正会是什么样子?

这个问题的答案可能取决于区域房地产市场，某些地区比其他地区更容易出现价格下跌的风险——而不仅仅是价格增长减速。

这是根据《财富》杂志最近的一项分析得出的，该分析使用房地产研究公司 CoreLogic 的数据发布了一张交互式图表，显示了区域房地产市场面临的价格下跌的“风险”水平。

《财富》杂志的分析显示，西部部分地区从未来一年区域房价下跌的“非常低”风险到“非常高风险”的一些地区不等。

犹他州的风险等级是多少?

《财富》/CoreLogic 分析中包含的犹他州所有五个房地产市场都被归类为房价下跌的“非常低”风险：洛根、奥格登-克利尔菲尔德、盐湖城、普罗沃-奥勒姆和圣乔治位于南端状态。

该分析与当地住房专家对犹他州住房市场的看法一致，犹他州甚至在 COVID-19 大流行使全国住房市场陷入疯狂之前就已经在努力解决住房短缺问题。

在过去的两年里，随着许多美国人在大流行中重新评估他们的生活，犹他州已经上涨的房价甚至更高。根据盐湖城房地产经纪人委员会的数据，仅在过去两年中，盐湖县的房价就上涨了 50%。

犹他州仍然是美国发展最快的州之一。本土犹他州人继续占该州增长的大部分，但特别是在过去一年中，移民开始成为更大的贡献者。

今天，犹他州的住房短缺情况只会变得更糟。住房专家说，这造成了“严重”的不平衡，加剧了该州的住房负担能力危机。只要需求继续超过供应——只要犹他州继续享有强劲的就业经济——住房专家表示，很难理解犹他州即将出现的“泡沫”破裂或房价下跌。

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