未来房地产市场将是一个更加适合刚需购房者的市场

在房价“居高不下”的今天，还有许多人在为买房而奋斗，可还有一部分人，手上已经有了两套甚至多套房子。

从央行公布的数据表明，目前我国全国城镇居民的住房拥有率达到96.0%，户均拥有住房1.5套，其中有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%;其中，北京、上海超过800万元，江苏超过500万元，为户均资产最高的前三省份。

纵观人们买多套房的原因，不外乎就是为了抵御通胀或者将房子作为自己的资产，而还有一些炒房客，则是想通过“低买高卖”的方式获取利益。只不过近些年来，国家对于房地产的“管控”越来越严格了。

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那么，我国有4成家庭“手握”2套住房，未来他们会面临什么呢?征兆已出现，他们可能会面临3大“坏消息”：

1、未来征收房产税，多套房要多花钱

我国城市家庭的空置率高达22.4%，远超国际10%的警戒线。换言之，每五套房子中，就有一套是空置的。这说明，我国房价贵并不是因为它的“稀缺性”，恰好相反的是，房子不仅不缺，还“空置”了不少，即使是目前国内的存量房，也足够国人居住。

仇保兴和潘石屹两位地产大亨都提出空置税。目前我国已有部分城市开始试点征收房地产税和房租税，许多炒房客为了不交房租税而空置房屋，

于是，不少专家提出了“房产税”或者“空置房产税”，这将增加房产所有权的成本，使拥有多套住房的人囤房成本增加，不得不出售部分住房。

去年的国家会议上，财务部部长刘昆提到了财税改革任务，并指出，在未来五年财税改革的重要任务，就是遵循“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房产税的进行工作。目前上海和重庆已试点房产税。

2、二手房“难卖”

根据国家统计局调查数据显示，现在全国商品住宅的待售面积为22416万平方米，现在的商品住宅的施工面积在607031万平方米，商品房住宅新开工的面积有117193万平方米。如果按照每套房子一百平米来算，未来待售的房子约有七千多万套。

对于想买房的人来说，可供选择的新房子这么多，这种现象或将直接把房价“压下来”。如果未来房价下降，再想要卖房，恐怕就得“自降身价”了，人们就可能会“高买低卖”，造成“损失”。

3、房价调整

这几年来，一二线城市的房地产调控政策不断收紧，对当地购房开始实行各种各样的严格限制。很多囤房者在大城市“囤”不到房，就转向一些没有限购政策的小城市进行囤房。由于供需关系的改变，这也让一些三四线小城市的房价有了一定的上涨。

但是，很多小城市刚需购房者不多，人口流失反而很大。这也导致，囤房者也很难通过出售小城市的房产变现。随着“房住不炒”的定调，三四线小城市的房价也不会有很大的上涨空间，囤房者不仅可能会“亏本”，而且房子还不一定卖得出去。

未来房地产市场将是一个更加适合刚需购房者的市场，拥有2套房及以上的家庭，如果是囤房的，还是要早作打算了!

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