北京 深圳等城市房地产市场再现一轮密集的调控收紧潮

3月首周，杭州、上海、北京、深圳等城市房地产市场再现一轮密集的调控收紧潮，部分城市楼市政策连续加码。机构统计数据显示，年内累计房地产调控政策次数已达97次。

热点城市“扎堆”调控

2021年1月，70大中城市中有53城新建商品住宅价格环比上涨，由于1月房价上涨加速，2月份房地产调控明显井喷。统计数据显示：2月份单月房地产调控次数高达45次，2月底累计房地产调控政策次数高达87次。3月1日-3日，仅3天，全国各地发布房地产调控相关政策就超过10次，年内累计房地产调控政策次数已经高达97次。

调控接力

3月3日，杭州市发布楼市调控新政，强调防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场，并将法拍房纳入限购。这是杭州在1月27日的楼市调控升级之后，再度对楼市“挥拳”。

同日，上海再为楼市“打补丁”，当地新政提出按优先购房政策购买的新建商品住房限售5年、强化住宅用地供应管理等措施。这也是上海在今年以来，至少第七次对楼市“动手”。

深圳市规划和自然资源局也在3日公布消息称，拟对《深圳市城市规划标准与准则》局部内容进行动态修订，修订后，深圳新建商务公寓或将成为历史。

除此之外，北京、无锡、海口等多个城市也在近期发布房地产相关政策。据统计，今年以来，中国各地各种房地产相关调控和信息发布已近百次。

住房限售加码

3月3日，杭州和上海先后宣布加强楼市调控。参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合杭州市住房限购政策。上海发布的《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》要求，在房价地价联动的基础上，住宅用地出让实行限价竞价。并且住房也实施限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。此前，深圳出台《关于居民家庭住房登记有关问题的复函》规定，夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起3年内，不得在深圳市购买商品住房。深圳自1月下旬以来，先后规定了“家庭购买商品房只能登记在具备购房资格成员名下”“启用‘购房意向登记系统’”“发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格”等。

热点城市接连发布限购、限售政策，并且接连出台补充政策，全方位无死角的抑制房价快速上涨，买房变困难了，遏制了投机、炒房的现象，但是如何能保证想要买房的刚需客的购房权利，还需要慎之又慎。

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