揭秘买房子时赠送区域的那些事情

房地产开发商在出售房屋时，常常打出这样的标语：“一房三价，二房四价”，“飘窗、露台、空调室面积全送”。记者提醒您，遇到这种情况一定要仔细查看一下。若真的如此适合赠送面积，那为何不让开办者来一趟呢?下一步，我们将共同揭秘“赠送区域”那些事情。

赠送面积不属于产权面积。

赠送面积越大，在购房者心中的得房率就越高，而小编在这里要告诉大家：赠予面积不属于产权面积。一般情况下，开发商不会把赠送面积写进购房合同中，购房者在交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，因为没有合同约束，很可能失去开发商的据理力争。

第二，赠送面积是国家给予的。

偷窃区域，当然不是真正的偷窃区域。先告诉你一个事实，赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定的。

现有的建筑设计规范作了规定：

(1)入户花园和没有封闭阳台的一半面积;完全免费提供露台;

(2)地下室净高达到2.1米，但在2.1米以下未达到;

(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗，凸窗为非落地，不算面积，落地飘窗净高为2.1米，非落地飘窗为2.1米以下;

(4)阁楼净高超过2.1米的部分应算面积，不超过的部分不应算面积。

所以，事实上这些都是你应该得到的东西。开发人员只是利用这些增加项目销售的卖点，

此外，开发商往往会承诺给顶层业主的顶楼平台，底层业主的地下室空间等等。事实上，根据《物权法》的规定，该部分空间应归全体业主所有，而不应归开发商所有，只要其他业主有异议，受“赠”的业主不能独享。众所周知，楼顶和楼底的房子都不好卖，但是有了这些附加条件，难免会犹豫一下。

面积增加当然好，但关键是要实用。

赠品的面积虽然好，但还是要看是否实用。比如有些“赠送面积”如入户花园，往往存在着光线暗淡、空间狭小、装修繁琐、易飘雨受潮等问题;另外，入户花园、阳台、露台等能否封闭，要看城建等职能部门批准与否，否则可能成为违章建筑而被责令拆除。

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