这个家族经营的背包客业务如何发展

自2013年以来，弥敦道和阿德里安·萨默维尔(Adrian Somerville)经历了漫长的征途，从疲惫不堪的背包客以“低预算”的预算经营，到遍布澳大利亚东海岸的众多旅舍。

兄弟俩最近以738万澳元的价格将他们位于布里斯班上罗马街(Upper Roma Street)的第一处永久业权物业添加到他们的萨默维尔酒店帝国。

与2013年在悉尼达令赫斯特的第一笔业务(当时的Globe背包客(现为驼峰)的租赁)的15万美元的交割相比，有了很大的提高，萨默维尔将其描述为“该国最糟糕的旅馆之一”当时。

从那以后，兄弟俩迅速在东海岸扩展了他们的租赁业务。今天，他们经营13家旅馆，共提供2700张床，分布在墨尔本，悉尼，布里斯班和凯恩斯。

这对夫妇已经拥有布里斯班房地产的租赁权，目前以他们的Summer House品牌经营，因此当他们的房东决定出售时，这显然是抢购它的举动。

内森·萨默维尔(Nathan Somerville)在向商业房地产公司发表讲话时说，购买罗姆街上350-354号的决定是出于对未来商业方向的确定性的愿望。

“我们想确保业务安全。萨默维尔先生说，双方的两个地产均由同一所有者拥有。”他补充说，该地块靠近布里斯班中央商务区，使其成为未来开发的理想人选，特别是如果将三个地块合并在一起。

他们的租赁协议中的“优先购买权”条款为他们提供了该物业的首批报价。

兄弟俩计划无限期地从该站点运营背包客业务，尽管萨默维尔先生承认，未来某个时候可能会实现发展。

目前，该物业是该集团的重要战略资产。

萨默维尔先生说：“与凯恩斯这样的地方相比，布里斯班的市场稳定。”他解释说，城市的持续天气意味着人们全年都在拜访。

萨默维尔先生说，该物业也是该地区向公众开放的仅有的特许酒吧之一，长期以来是该市海外游客的天堂。

他说：“现在，我们拥有该物业，我们将与建筑师进行交流，并在酒吧中获得更多启发。”

Airbnb威胁被夸大了

联邦政府机构澳大利亚旅游局的最新数据为背包客行业描绘了一个醒目的形象。

截至2019年3月的一年中，背包客式住宿的夜晚减少了11%，至1,130万晚。

相比之下，出租房屋，公寓，公寓和单元的夜晚(在Airbnb等平台上提供)增加了3%，​​达到1.073亿晚。

年内，前往澳大利亚的背包客游客人数下降了4%，至61万，主要是由于来自德国(下降14%)和英国(下降12%)等传统市场的游客数量下降。

萨默维尔先生是第一个承认经营背包客酒店的人，这比过去要容易得多，但他说，人们对多年来一直主导该行业的爱彼迎主导的收购的担忧被夸大了。

“总有关于Airbnb的话题。它肯定吸引了客户，但归根结底，这是一个不同的市场。[Airbnb]更具本地特色。”

Somerville先生的主要客户群包括海外访客，特别是工作度假者。

他说：“有工作的度假者发现Airbnb有点无聊。”

Airbnb的花费也意味着这家不起眼的旅馆仍然值得一看。

“去澳大利亚的机票现在便宜了，但住宿仍然很贵。”

取而代之的是，在线评论网站以及他们对访问者的高期望，给行业带来了最大的挑战，尤其是对于标准不佳的旅馆。

”“出门前看地方要容易得多。如今，这与人们将背包客联系在一起的产品截然不同。这些天，您需要快速的WiFi，空调，必须做好客房整理工作。”

萨默维尔先生说，最近对工作假期签证计划的更改还将导致来自非传统市场的游客人数回升。

所做的更改包括对该计划增加了第三年的延期，该延期以前最多可以提供两年的逗留。

另一个变化是，旅行者可以申请工作假期签证的最大年龄增加到35岁，其中加拿大和法国是最早同意这一变化的国家。

Somerville先生说：“由于我们的大多数客人都是工作假期签证持有人，因此这对廉价住宿行业是有利的。”

小开始

萨默维尔一家人并不总是要管理背包客，但对他们每个职业的发展方向都感到不满意(内森(Nathan)从事物业管理，阿德里安(Adrian)与悉尼水务(Sydney Water)合作)，一次偶然的谈话使他们踏上了前进的道路。

“我的兄弟和我聊了聊我们想如何生活……他刚刚从海外背包里回来。我们决定要买旅馆。”他说。

“我已经做了一些翻转。我们只是聊了一会儿。我们俩都喜欢青年旅游业，我们认为我的物业管理经验会有所帮助。”

尽管萨默维尔先生承认悉尼昂贵的房地产市场，特别是在传统的背包客天堂如Potts Point和Darlinghurst，设置了高门槛，但永久业权的收购有望成为该集团众多收购的第一步。

“我们希望在悉尼获得一些永久业权。我们绝对希望获得更多永久业权，”他说。

“特别是在悉尼，许多旅馆都将关闭以进行重新开发……因为它们通常是在有利地点的大型建筑物。这是我们现在购买房地产永久业权以长期保护我们的住宿业务的主要原因。”

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