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2015年09月14日 13:07:39
9月首周天津楼市成交环降22.8%
楼市传统的“金九银十”旺季色彩正在淡化,9月作为一年中卖房的黄金(1105.10, 1.80, 0.16%)期的地位也在减弱。在房企推房不积极,买房人看房热情不高共同作用下,9月首周天津楼市成交环比降幅达到22.8%。

成交下滑

9月首周,天津房地产市场的成交数据下滑明显。天津市国土房管局数据显示,9月首周天津新建商品住宅共成交2080套,成交面积23.7万平米,环比前一周减少22.8%,成交均价11216元/平米,环比上涨0.92%。

对于习惯了在9月迎来成交高峰的地产行业从业人员来说,这样的数据显然在意料之外。“今年的购房高峰显然被延后了,开发商推盘不积极,都在观望同区域竞争对手的动作,许多买房人也将购房安排在十一假期之后。”一位市区楼盘销售员对新金融记者表示。该楼盘主要面向改善型购房需求,目前只剩二期尾房在售,预计10月份推出三期房源。在一个工作日上午,新金融记者在该楼盘售楼处看到只有两三位看房人来咨询。

值得一提的是,9月初的三天小长假并未给各售楼处带来看房需求。“由于这次小长假不是预定的假期,因此开发商和购房者都没有对这次小长假产生购房习惯,尽管假期适逢金九银十开局,也并没有对天津楼市的成交起到刺激作用。”一位天津房产业内人士表示。

从数据可以看出,天津楼市市区、环城、滨海、远郊四大区域新房成交均出现下滑,且下滑幅度均超过20%,其中滨海区域成交量环比下跌29.40%,跌幅最大。在业内人士看来,上个月的爆炸对滨海楼市的影响依然存在,进而也使全市新房成交受到一定影响。

9月首周天津新房市场仅有1楼盘推出新房源,开发商并未如预想借助降息与小长假放量推盘,市场节奏反而进一步放缓,也与当前供应大于需求局面不无关系。“大家都不开盘,一般可能有几方面原因,一是蓄客不足,二是定价有难度,三是工程进度影响。随着金九银十的展开,相信这种局面会有所缓解。”上述业内人士表示。

库存压顶

对于当前天津楼市来说,面临的主要问题还是近2000万平米的库存,和高达15个月的存销比。

同策咨询研究部数据显示,截至2015年8月底,监测的一、二、三、四线共38个城市,商品住宅累计库存余量为32790万平米。而天津在这些城市中库存量排在第四位,仅次于威海、武汉、西安,库存量达到近2000万平米。与此形成鲜明对比的,是4个一线城市(北京、上海、广州、深圳)的累计库存余量才为3464万平米。

对于商品住宅市场,当存销比小于8个月时,房价存在上涨压力;当存销比接近8个月时,房价有上涨倾向;当存销比在8至15个月时,房价处于合理区间;当存销比接近15个月时,房价有下跌倾向;当存销比大于15个月时,房价面临下跌压力。截至2015年8月底,一线城市存销比为8.41个月,有房价上涨趋势;二线城市存销比为13.91个月,处于合理区间;三四线城市存销比为31.24个月,依然远超合理区间,存在显著的降价压力。按照8月份成交量计算,天津楼市库存的存销比达到15个月,大于二线城市13.91个月的均值,房价有下跌倾向。

希望犹存

虽然9月楼市开局不利,但从整体来看,楼市成交回升的力量依然在积蓄。政策层面,松绑限外令、再次降准降息、全国针对二套公积金政策松绑、辽宁等省的救市政策使政策宽松预期进一步夯实。市场层面,中原监测的40个城市数据显示,9月小长假新建住宅成交面积虽然较端午假期下降12%,但较五一假期及清明假期分别上升23%、38%。房企层面,很多房企于7月重新调整推盘计划,7-8月推盘节奏放缓,9月开始,开发商将加快推盘速度,供应量增加也会反映在成交量上,预计9月楼市成交量将有所提升。中原监测的22个城市数据显示,重点项目推售套数连续两周环比上升,以保障9月市场的充足货源。二手住宅市场上周成交量虽受到小长假影响有所回落,但一线城市业主和经理人对市场的信心均出现提升。

按照楼市规律,市场越差,救市的政策出台会越频繁。从房企角度看,把控五次降息四次降准之后的跑量去库存的“窗口期”。应积极调整推盘节奏,增加三季度尤其是“金九银十”销售业绩在全年的比例,防止市场环境在四季度末甚至2016年初出现变化而导致企业被动推盘的局面。
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